位于泥石流易發區的空谷別墅群

政府部門多次調查 屢下停工令 開發商無動于衷——

　　“昌平區南口鎮檀峪村西北側山谷，出現了一大型別墅群。今年4月份，昌平國土資源管理局在山谷入口立起了警示牌，確定這片區域為“泥石流易發區”。這些別墅為何會建在了這里，是誰將它們和它們的主人推至了險境？”

　　日前，記者調查發現，這些別墅全部屬于違建。業主與所謂的開發商簽訂的并不是購房合同，而是《養護山林及管理用房使用合同》。昌平南口鎮的一名工作人員曾對記者說：“我們一直在調查，昌平區國土局也在查，但開發商什么都不怕。”

　　山雨下的別墅群

　　近日，記者跟隨業主李先生來到“境之谷”入口時，大雨剛剛下完，路上坑坑洼洼的滿是泥水。

　　記者發現，有的別墅完全蓋在護坡下，別墅身后幾米就是山體。“先是人工挖出一塊塊空地，然后打好護坡，再蓋起房子來。”李先生說，山谷從中間分成兩條山溝，一百多棟別墅就分散在兩條山溝的兩側。

　　在別墅區門口有一排平房，那是開發商設立的辦公室，但大門緊鎖，人去屋空。“辦公室里的人早就不知道哪兒去了。”李先生說。

　　半山腰兩側的別墅大部分都有“鐵將軍”把門，院子里長滿雜草。此外，山谷里還有數棟在建別墅。“聽說還有些人是交了錢沒拿到房。”李先生說。

　　開發商自稱百余人購買別墅

　　“當時看到了他們做的廣告，聯系開發商之后，他們便帶著我們二三十個人，組團來到檀峪溝考察。”2006年，李先生在開發商北京古青檀環境科技有限公司工作人員的帶領下對“境之谷”進行了實地探訪，但當時那里只有一片綿延的大山，別墅還沒有動工。

　　雖然沒有看到房子，但山間幽美的環境，加之開發商的美好許諾，李先生沒有經得住誘惑，花費三十多萬元在“境之谷”購買了一套別墅，成為了山谷別墅群其中的一名業主。

　　記者在“境之谷別墅”網站上看到，從2006年5月“境之谷”開工建設經濟型別墅以來，目前已經有120余名業主購買了房屋。“到目前為止，境之谷的別墅開發項目已經基本告一段落。整個小區內以組團為單位分區域居住，總數已近百戶人家。以后的發展還需要根據實際情況， 做出進一步規劃后再決定。”

　　部分別墅至今沒水沒電

　　“呼吸清新的空氣，飲用潔凈的礦泉，重見湛藍的天空，投入綠色的懷抱。”這是“境之谷別墅”網站上的宣傳語，許多在此購買別墅的業主，正是沖著如此好的居住環境才下了購買的決心。

　　然而，“承諾是一回事，事實又是另一回事。”李先生說，時至今日，除了山腳下的一片別墅能通水通電，山上許多別墅仍然沒水沒電。“我家倒是有，可是再往山上邊走，就沒了。”

　　“別人家來這兒過周末，都得自己從外邊背著水來，這日子真沒法過。”李先生說。

　　新的恐懼，從一塊警示牌開始

　　剛下完雨的山谷里很安靜，順著主路爬到半山腰，只有幾棟別墅里有人居住的痕跡。在山腰處的一棟別墅里，一名替房主看房子的工人正在拿著鐵鍬擋山上流下來的水。“去年7·21那場大雨，砸了幾套房子。”工人說只要不下大雨應該沒問題，但是蓋在大坡下邊的房子比較危險。李先生介紹說，除了有業主的幾棟房子被砸了，山谷入口處門衛室的屋頂也在去年7·21時被砸壞了。

　　今年4月份，昌平國土資源管理局又在附近新豎立了一個牌子。李先生說，有了這塊牌子，他和一些業主更不敢在別墅里住了。

　　李先生所說的這塊牌子，位于山谷的入口處。根據記者所駕汽車的里程表計算，從這個警示牌到別墅區有近兩公里的距離。在這個牌子上寫著：

　　“泥石流易發區，請注意安全。北京市國土資源局監制。”

　　事實上，隨著汛期的到來，北京古青檀環境科技有限公司也向業主發出了防汛公告：根據南口鎮防汛工作會議精神和有關領導的指示，“境之谷”必須及時做好準備，采取有效措施防止汛期發生亡人事件。

　　這份公告里提出，為了配合政府部門2013年防汛指揮工作，避免汛期出現山體滑坡、塌方等自然災害，造成人身安全傷害，要求自公告之日起，“境之谷”住戶全部撤離檀峪溝，自2013年6月30日以后，不得有人員在“境之谷”內住宿居住（晴天時白天可以短時進入）。如不配合，將不保障生活用電，并保留必要時強制封路的權利。

　　至于何時能夠恢復入住， 北京古青檀環境科技有限公司表示將另行通知業主。

　　別墅的出身：“山林管理用房”

　　對于這些面臨險境的別墅，業主們想維權，卻又無能為力。

　　“這些別墅都是小產權房，出了問題也沒處說理。”李先生說自己買的是小產權房，不受法律保護，要想維權非常困難。

　　事實上，雖然李先生“購買”了別墅，但與開發商簽訂的卻是一份《養護山林及管理用房使用合同》。在合同中，李先生的房子并不是用來供正常生活居住的別墅，而是用來看護山林的管理用房，李先生三十多萬元的購房款也成為養護山林的投資款。

　　記者查詢北京市工商局企業信息發現，系統中顯示該公司仍然處于營業狀態，但其經營范圍是“環境科技開發；種植果樹”，并不包含任何與房地產開發項目相關的業務。

　　記者從“境之谷”別墅網站上了解到，北京古青檀環境科技有限公司原法人董國棟已經去世，其股份大部分由其妻子張新繼承，“境之谷”也由張新管理。

　　在管理“境之谷”的問題上，張新通過網站表示，原公司因經營不力負有多重債務，目前正處于清算時期，現在已經成立了新的“北京境之谷酒店投資管理有限公司”，新公司的成立將重新與各位業主簽訂服務協議。

　　鎮政府曾經下停工令，但不管用

　　對于泥石流易發區為何建別墅，昌平區國土資源局地礦科一名李姓工作人員說，今年之前“境之谷”所在區域并沒有被認定為是泥石流易發區。“我們的工作也是一步一步完善的，所有區域也是一點一點開始認定的。經過專家勘測論證，檀峪村附近的山谷確實是泥石流易發區，這才立起了警示牌。”

　　李姓工作人員表示，別墅是開發商偷偷摸摸蓋起來的，他們事先并不知情。“要是拆的話，那受損失的肯定是業主。”該工作人員提醒，如果晴天的話，業主可以暫時居住。但目前是汛期，不建議業主繼續住在山谷里。

　　南口鎮政府城建科一名陳姓工作人員表示，“境之谷”的用地審批手續不全，屬于違章建設。“有人舉報過，我們一直在調查，昌平區國土局也在查，但開發商什么都不怕。”該工作人員稱，其實他們在別墅建設期間也曾經發過通告，讓“境之谷”里的別墅停止施工，但一直沒什么效果。

　　從6月1日起，北京市已經正式進入汛期。在北京市防汛工作第一次新聞通報會上，市氣象局表示，今年1月1日至今，北京地區降水量為35毫米，較去年的77毫米減少了55％，這表明后期的降雨量將會偏多，預計今年汛期全市降水量將偏多一至兩成。

　　建在泥石流易發區的這一別墅群，命運難卜。（記者 劉光博 攝影 黃亮）（線索提供/李先生）