位于嘉定的唐朝酒店附近不是很熱鬧。/晨報記者張佳琪
從唐朝酒店出來的時候，天已經黑了。走近路邊一輛私家車時，車主突然大聲說：“到11號線30元走不走？”吳宇嚇了一跳。
身后酒店那兩棟龐大的建筑上，只零星地亮起了四五個窗口。這是2015年12月底，剛下過一場雨，酒店外側的人行道上黏黏的，似乎長著一些青苔，柵欄已經生銹了。酒店應給他的租金已經停了8個多月，他自己向銀行借的貸款又還不上。
唐朝酒店開發商和物業公司的兩次“沒錢”，把吳宇等兩百來名業主“綁”在了這座酒店。
九年前沒錢，拿房抵債
事情要追溯到2006年唐朝酒店初建時。當時，唐朝酒店的開發商——上海七星房地產開發有限公司(下簡稱“七星開發公司”)告訴吳先生等建筑材料供應商，開發商沒有辦法以現金方式支付工程款，希望能夠用房子抵工程款，而且承諾包租。
經過一年的交涉后，吳宇等共329戶先后根據工程款的不同數額，拿了不同數量的房子，成為了唐朝酒店的業主。作為酒店式公寓的小業主，吳宇等人持有酒店房屋產權，通過一紙租賃協議，將房屋委托給唐朝酒店管理，每年收取相應的租金。吳宇等人分別跟七星開發公司以及上海唐朝酒店管理有限公司簽訂了購房協議和租賃協議，其中，租賃協議的有效期是十年。
九年后沒錢，不付租金
有業主告訴記者，自2015年4月后，唐朝酒店就不再支付吳宇等業主的房屋租金。僅吳宇一人，拖欠租金就已達到數十萬元。停付租金的理由非常簡潔：“沒錢”。
吳宇說：“這家物業管理公司隸屬于青島偉業集團，青島偉業集團還在上海周邊開發其他樓盤，怎么會沒有錢？顯然是沒有給我們的錢！”更令吳宇等人氣憤的是，唐朝酒店只是停付了以抵押工程款方式獲得房產的業主的租金，而繼續支付以現金購房的業主的租金。
唐朝酒店停付租金的行為給吳宇等業主帶來了很大的生活壓力。吳宇說：“我當年就是因為給唐朝酒店供應鋼材，才欠下了銀行大量貸款。如今唐朝酒店突然停付租金，我銀行這邊的貸款就還不上了，壓力非常大。”
官司贏了，還是沒錢
在和唐朝酒店反復溝通無效后，吳宇等業主以違反《租賃合同》為理由，將唐朝酒店告上了法院。2015年9月29日，嘉定區人民法院判定，200多名上訴業主勝訴。根據判決書，唐朝酒店應在判決書生效10日內支付所欠業主的租金。
然而，吳宇等業主依然沒有收到一分錢。吳宇告訴記者，實際上，還有更早打贏官司的。他們中的一些人，有的已經打贏官司半年了，官司早已進入到了執行階段，然而他們也都沒有拿回錢。
記者在那份判決書上看到唐朝酒店的辯解：“因經營不善，已于2015年4月10日向原告發出解除合同通知書并通知原告收回租賃房屋，故原、被告間的合同已經解除，原告訴請無事實依據。”
不過，法院認為，原、被告簽訂的《房屋代理租賃合同》是雙方的真實意思表示，且不違反法律、法規的規定，當屬有效，雙方均應按約履行。被告未能按照合同約定向原告支付租金，顯屬違約，故支持原告訴請。
法院認為被告雖然向原告發出了解除合同的通知，但未有證據表明被告已按照合同約定的解除條件向原告支付相當于12個月標準租金的賠償，故該合同約定的解除條件并未成就，被告辯稱法院不予采信。
想收房子，談何容易
在實際操作中，業主們拿回房子遇到了重重阻礙。業主楊女士告訴記者：“一旦我們從唐朝酒店拿回房子，我們不僅拿不到租金，還要向唐朝酒店支付高額的物業管理費用。”
楊女士說，業主們也曾經考慮過通過成立業委會的方式，將唐朝酒店管理公司趕走，自己成立物業公司或者聘請物業公司運營。但由于唐朝酒店中有一大半面積產權由唐朝酒店管理公司持有。該公司作為大業主和其他小業主同屬一個物業管理區域。因此，即使成立業委會，唐朝酒店管理公司也在業委會中掌握極大的話語權。
除了高額的物業費用外，唐朝酒店對業主房屋的過度改造，也成了業主們收回房子的絆腳石。楊女士說：“唐朝酒店在使用我們房屋的過程中，將我們的房子改造成了諸如餐廳等各種功能的房間，而且房子因長期使用，也出現了漏水、設施老化等問題。如果在收房前，唐朝酒店不為我們復原的話，我們是很難繼續使用的。”
法人拒不露面，維權艱難
記者隨后首先電話聯系了唐朝公司法人袁某，然而接電話的人說，袁某將手機放在物業管理公司辦公室，袁某在外地，兩個月都不會回來。記者又親自去唐朝酒店，向工作人員當面提出采訪申請。然而，工作人員仍以領導不在為由，對記者的采訪申請拒不回應。
記者又聯系了曾在廣告中提出為唐朝公司進行擔保的青島偉業房地產集團有限公司，然而，無論是電話，還是短信，其負責人李某均不回應。
有業主告訴記者，想要聯系到唐朝酒店管理公司負責人是很難的。業主楊女士說，即使是法院傳喚，唐朝酒店管理公司也沒有應訴過。記者從上述判決書中看到這樣的表述：“被告經本院合法傳喚無正當理由未到庭”。
記者走訪：酒店門庭冷落
日前記者前往該酒店實地走訪。在唐朝酒店邊上的重要商業區塊為國際機電五金城，最大的百貨商場是華聯超市便利店。除此之外，就沒有更多大型商業設施。
去的當天是星期四。在等待酒店方的回應時，記者看見酒店正常營業，一樓的大廳里裝飾著圣誕樹，咖啡廳空無一人，二樓的走廊上時而有人走動，據稱是一個小型的會議正在舉行。
酒店門前的停車場上，車子也沒有停滿，服務生站在玻璃門后，反背著手，很悠閑的樣子。因為門前并沒有客人讓他們迎接。(文中人物系化名)
