5月15日 “2015中國旅游產業促進座談會” 在北京召開,會議指出2015年中國旅游投資將繼續保持穩定增長態勢,預計全年旅游直接投資將達1萬億元人民幣。未來三年,中國旅游投資將超過3萬億元。未來五年,國開行、工行、建行、農行、平安銀行、興業銀行等6家金融機構將為旅游業提供1.6萬億元的信用額度,這將疏解旅游業發展的融資之困。
國家旅游局還將加強與金融機構的合作,進一步挖掘旅游投資潛力,發揮資本對旅游產業的引領和助推作用,為旅游業發展注入強大的資本。各項利好政策將為各地發展鄉村旅游、智慧旅游、自駕車、房車旅游和特色旅游城鎮建設提供重要機遇,將促進我國旅游業的發展和轉型升級。
中國旅游投資項目庫數據顯示,2014年全國旅游業實際完成投資7053億元,同比增長32%,比第三產業投資增速高15個百分點,較全國房地產投資增速高21個百分點,中國旅游已經進入現代服務業的“黃金時代”。早在十年前,大量中外資本紛紛從傳統房地產業退出,悄悄進入并投資開發休閑、養生、度假等旅游地產項目。
而隨著國家對旅游政策調控影響,地產行業也紛紛走上轉型之路。以萬科、萬達、綠地、恒大為代表的房企紛紛進軍旅游地產領域,旅游地產迎來爆炸式增長時期。記者了解到,作為國際化旅游城市安徽省黃山市及時牽手幸福新世界集團,引進黃山市有史以來最大的旅游項目——黃山幸福新世界養生度假項目。
黃山幸福新世界養生度假項目是由中金國聯集團聯合中國炎黃文化集團、中國新城鎮化投資、中國積分換購、幸福新世界等五家大型公司投資開發的集養身、養心、養靈于一體的大型綜合性旅游度假項目。值得關注的是黃山幸福新世界把傳統的旅游地產做成了金融理財產品。具體的商業模式為“藝術化+不動產+資本化=金融理財產品”,投資人將錢投到基金公司,買項目的投資理財產品,基金公司定向投資黃山幸福新世界項目。在房地產市場環境疲軟的困境中,該項目降低投資者的風險,讓投資者充分參與到項目中來,為項目帶來消費和良性的運營。項目創新的商業模式貼合銀行金融對旅游地產的支持,并有效的執行了國家的各項政策。
黃山幸福新世界項目商業模式的投資政策是:“半價購房、五年代租、全價回購”,具體是指:投資人只需支付第三方評估價的50%(半價)房款,即可獲得全價房產,并可委托交由國際專業酒店管理公司運營,投資人每年可獲取穩定的租金,五年后,客戶投資的酒店或商鋪產權由上市公司按購買時的市場評估100%全價、通過增發股票的方式予以收購,這樣可以確保客戶投資百分之百收益。投資者除了享有以半價獲得全價房產的優惠外,還享有所投資房產二個月免費入住的權利,和五年代租的收益。入住期間不需要繳納任何水、電、物業等費用,酒店會提供一系列的服務配套設施,拎包即可入住。
據了解,黃山幸福新世界項目建設資金有五大保障,包括幸福新世界集團自籌資金,股權回購融資、股票融資,訂單式的銷售模式,共建投資基金及銀行貸款。目前中國銀行黃山分行、建設銀行黃山分行、休寧農商銀行三家銀行已與幸福新世界簽訂金融服務協議,可為項目提供54億元的貸款。同時幸福新世界將成立幸福新投資(上海)基金管理有限公司及幸福新投資(深圳)基金管理有限公司,這兩家公司將聯合49家海內外基金公司從美國、香港、新加坡、臺灣進行融資。
據業內人士分析:隨著社會資本投資旅游業市場環境的不斷改善,社會資本將為旅游產業發展發揮強大作用,黃山幸福新世界養生度假項目作為安徽省“861”計劃,黃山市、休寧縣重大項目,2015年省級跟蹤調度重大招商引資項目,以獨創的的商業模式必將成為1.6萬億信用額度的受益者。
