5月15日 “2015中國旅游產(chǎn)業(yè)促進(jìn)座談會” 在北京召開,會議指出2015年中國旅游投資將繼續(xù)保持穩(wěn)定增長態(tài)勢,預(yù)計全年旅游直接投資將達(dá)1萬億元人民幣。未來三年,中國旅游投資將超過3萬億元。未來五年,國開行、工行、建行、農(nóng)行、平安銀行、興業(yè)銀行等6家金融機(jī)構(gòu)將為旅游業(yè)提供1.6萬億元的信用額度,這將疏解旅游業(yè)發(fā)展的融資之困。

　　國家旅游局還將加強(qiáng)與金融機(jī)構(gòu)的合作,進(jìn)一步挖掘旅游投資潛力,發(fā)揮資本對旅游產(chǎn)業(yè)的引領(lǐng)和助推作用,為旅游業(yè)發(fā)展注入強(qiáng)大的資本。各項利好政策將為各地發(fā)展鄉(xiāng)村旅游、智慧旅游、自駕車、房車旅游和特色旅游城鎮(zhèn)建設(shè)提供重要機(jī)遇,將促進(jìn)我國旅游業(yè)的發(fā)展和轉(zhuǎn)型升級。

　　中國旅游投資項目庫數(shù)據(jù)顯示,2014年全國旅游業(yè)實際完成投資7053億元,同比增長32%,比第三產(chǎn)業(yè)投資增速高15個百分點,較全國房地產(chǎn)投資增速高21個百分點,中國旅游已經(jīng)進(jìn)入現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的“黃金時代”。早在十年前,大量中外資本紛紛從傳統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)退出,悄悄進(jìn)入并投資開發(fā)休閑、養(yǎng)生、度假等旅游地產(chǎn)項目。

　　而隨著國家對旅游政策調(diào)控影響,地產(chǎn)行業(yè)也紛紛走上轉(zhuǎn)型之路。以萬科、萬達(dá)、綠地、恒大為代表的房企紛紛進(jìn)軍旅游地產(chǎn)領(lǐng)域,旅游地產(chǎn)迎來爆炸式增長時期。記者了解到,作為國際化旅游城市安徽省黃山市及時牽手幸福新世界集團(tuán),引進(jìn)黃山市有史以來最大的旅游項目——黃山幸福新世界養(yǎng)生度假項目。

　　黃山幸福新世界養(yǎng)生度假項目是由中金國聯(lián)集團(tuán)聯(lián)合中國炎黃文化集團(tuán)、中國新城鎮(zhèn)化投資、中國積分換購、幸福新世界等五家大型公司投資開發(fā)的集養(yǎng)身、養(yǎng)心、養(yǎng)靈于一體的大型綜合性旅游度假項目。值得關(guān)注的是黃山幸福新世界把傳統(tǒng)的旅游地產(chǎn)做成了金融理財產(chǎn)品。具體的商業(yè)模式為“藝術(shù)化+不動產(chǎn)+資本化=金融理財產(chǎn)品”,投資人將錢投到基金公司,買項目的投資理財產(chǎn)品,基金公司定向投資黃山幸福新世界項目。在房地產(chǎn)市場環(huán)境疲軟的困境中,該項目降低投資者的風(fēng)險,讓投資者充分參與到項目中來,為項目帶來消費(fèi)和良性的運(yùn)營。項目創(chuàng)新的商業(yè)模式貼合銀行金融對旅游地產(chǎn)的支持,并有效的執(zhí)行了國家的各項政策。

　　黃山幸福新世界項目商業(yè)模式的投資政策是:“半價購房、五年代租、全價回購”,具體是指:投資人只需支付第三方評估價的50%(半價)房款,即可獲得全價房產(chǎn),并可委托交由國際專業(yè)酒店管理公司運(yùn)營,投資人每年可獲取穩(wěn)定的租金,五年后,客戶投資的酒店或商鋪產(chǎn)權(quán)由上市公司按購買時的市場評估100%全價、通過增發(fā)股票的方式予以收購,這樣可以確保客戶投資百分之百收益。投資者除了享有以半價獲得全價房產(chǎn)的優(yōu)惠外,還享有所投資房產(chǎn)二個月免費(fèi)入住的權(quán)利,和五年代租的收益。入住期間不需要繳納任何水、電、物業(yè)等費(fèi)用,酒店會提供一系列的服務(wù)配套設(shè)施,拎包即可入住。

　　據(jù)了解,黃山幸福新世界項目建設(shè)資金有五大保障,包括幸福新世界集團(tuán)自籌資金,股權(quán)回購融資、股票融資,訂單式的銷售模式,共建投資基金及銀行貸款。目前中國銀行黃山分行、建設(shè)銀行黃山分行、休寧農(nóng)商銀行三家銀行已與幸福新世界簽訂金融服務(wù)協(xié)議,可為項目提供54億元的貸款。同時幸福新世界將成立幸福新投資(上海)基金管理有限公司及幸福新投資(深圳)基金管理有限公司,這兩家公司將聯(lián)合49家海內(nèi)外基金公司從美國、香港、新加坡、臺灣進(jìn)行融資。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析:隨著社會資本投資旅游業(yè)市場環(huán)境的不斷改善,社會資本將為旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展發(fā)揮強(qiáng)大作用,黃山幸福新世界養(yǎng)生度假項目作為安徽省“861”計劃,黃山市、休寧縣重大項目,2015年省級跟蹤調(diào)度重大招商引資項目,以獨(dú)創(chuàng)的的商業(yè)模式必將成為1.6萬億信用額度的受益者。