原標題：房企借文化旅游地產突圍 四大問題不容忽視

　　鄭華副教授在接受采訪 新華網 楊立俊 攝

　　近日，中國人民大學公共管理學院土地管理系鄭華副教授接受了新華網的專訪。作為具有眾多地產項目策劃和咨詢經驗的專家，鄭華副教授在專訪中為我們介紹了國內外文化旅游地產發展的現狀、前景及面臨的問題。

　　住宅庫存高企 文化旅游地產是業界突圍方向

　　在被問及關于目前住宅市場的現狀時，鄭華副教授表示：“住宅市場依然有需求，去庫存的壓力主要在二三線城市，這個問題短時間無法解決。樓市去庫存問題的解決主要還需要二三線城市其它產業的發展與帶動，比如，制造業、高科技產業、服務業、旅游業、文化產業等。其它產業的發展帶動將緩解樓市的庫存壓力。從地產業本身來看，行業未來應從各種產業地產――即文化地產、養老地產、旅游地產、產業園區等――中尋找新的增長點。”

　　鄭華副教授認為，地產是一種載體，什么產業有發展空間、就載荷什么產業，就借助什么產業增值。在我國未來的經濟發展中，文化產業和旅游產業將是兩個很大的經濟增長點。國家十二五規劃中就明確提出，要“推動文化產業成為國民經濟支柱性產業”、“積極發展旅游業”。

　　鄭華副教授指出，近些年來，文化旅游地產中的影視旅游地產和古鎮旅游地產異軍突起，已引起業界的廣泛矚目。

　　影視旅游地產的崛起

　　“近些年，隨著住宅市場過度競爭和政府政策調控的影響，地產行業紛紛轉向文化地產領域。同時，國內的影視企業為了擴充影視衍生產品收入，也將投資伸向文化地產，影視基地尤其倍受追捧，影視地產旅游也成為一種重要的新興旅游形式。”鄭華副教授表示，影視基地的火爆，是因為投資者看中的是影視基地與旅游產業、文化產業融合背后的巨大產業鏈、價值鏈、利益鏈，看到的是其整合土地、資金、版權等資源的巨大運作空間。

　　鄭華副教授告訴記者，隨著國家調整文化政策和影視市場的成熟，政府逐步放寬民資、外資進入影視業的政策，影視基地建設再次進入快速發展階段，各種資本背景的影視基地紛紛成立。目前全國影視城的數量已達幾千個。

　　浙江橫店集團耗資300億元按1：1比例在橫店仿建的“圓明新園”首期于5月10日建成并對外開放。“圓明新園”占地6200多畝，分100個園區，由春苑、夏苑、秋苑、冬苑四個板塊組成。于5月10日率先開放的“春苑”是“圓明新園”中面積最大的，擁有45個相對獨立的園區，建筑形式上既有皇家建筑、官家建筑，也包含了商家建筑和民間建筑，還包括一個人工湖――“福海”。據介紹，整個“圓明新園”將在2016年全部落成，園方稱將多方收集散落民間的文物和藝術品，以仿制、購買、受捐等方式盡力“還原”圓明園的內部設施。

　　目前國內在影視旅游地產領域做的最出色的是浙江橫店影視旅游產業基地。鄭華副教授介紹，橫店自1996年以來的不到20年的時間里，已經發展為全球面積最大、拍攝影視數量最多，在規模與數量上超越美國好萊塢的影視產業基地。萬達影視城、馮小剛電影公社、華誼兄弟影視主題公園、蘇州影視城、西北影視城等項目均是中國影視旅游地產領域的成功范例。“不過，中國的影視旅游地產整體上仍較美國的影視旅游地產落后。”鄭華副教授判斷，“其中一個重要原因就是目前國內電影業發展與美國電影業相比仍有非常大的差距。”

　　美國環球影城里的古鎮街景 圖片由人大副教授鄭華提供

　　美國環球影城里為增加體驗而設的演員圖片由人大副教授鄭華提供

　　美國環球影城動畫電影里的場景 圖片由人大副教授鄭華提供

　　美國雖然僅有兩百多年的歷史，歷史文化資源并不豐裕，但其創設的影視旅游地產項目具有鮮明的特色和強烈的吸引力。鄭華副教授介紹說，環球影城（內有哈利波特主題公園、怪物史萊克主題公園、侏羅紀公園主題公園等）、迪斯尼樂園等都是美國影視旅游地產的杰出代表，每天都吸引全球成千上萬的游客前往參觀游覽。