“包租公” 更適合旅游地產

　　市中心的房子并不需要“包租公”，因為市中心房子向來不愁租客，雖然這種機構的存在會使租房市場標準化，但增加了房租成本，而這最終還是會轉移到租客身上。

　　近日，住建部發布培育住房租賃市場的指導性文件，未來有望建立官辦租房信息平臺，在供個人發布信息的同時呈現中介信用檔案，鼓勵社會“包租公”（經營住房租賃的機構）發展，支持開發商持有出租房源。雖然目前還沒有非常明確的細則出臺，但是筆者認為這樣的指導性政策非常有必要。

　　為何這么說？近年，筆者常接到一些租房投訴或抱怨，比如租客已經跟業主談好價格了，準備簽合約了，沒想到業主因找到出更高價格的租戶而臨時毀約；或是有些房子長期空置，雖然經常有中介了解情況，但就是遇不上合適的租客。而這些矛盾，相當部分是因為房屋出租市場價格混亂，房源、價格不公開、不透明導致的。

　　有人建議，“包租公”們應根據市場行情對出租房的價格有一個統一標準，什么地方什么房型價格是怎樣的，同時，這類型的機構還可以提供一定出租房額外服務，比如定時對一些空置的房源進行清潔整理等。但筆者覺得，其實市中心的房子并不適合這樣的形式，因為市中心房子向來不愁租客，雖然這種機構的存在會使租房市場標準化，但增加了房租成本，而這最終還是會轉移到租客身上。

　　不過，這種方式非常適合旅游地產、文化地產甚至養老地產等項目，近年房企大規模發展旅游地產，這些樓盤一般都位于三四線城市或是一二線城市的郊區，樓價便宜吸引了大量投資客去投資，大多數的投資者購買后打算長線持有，短期只租不售，但租客源確實很難尋找，如果有這樣的經營住房出租機構，將空置房源長期租賃再進行一番包裝，那么既可以方便業主又可以給租客帶來便捷，平臺的力量當即顯現。