旅游地產(chǎn)成投資新熱 選對區(qū)域是關(guān)鍵 

　　受政策深度調(diào)控的影響,近年來,相當大一部分住宅市場資本開始轉(zhuǎn)移至旅游地產(chǎn)。據(jù)業(yè)內(nèi)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,2013年整個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在旅游地產(chǎn)領(lǐng)域的投資額已達8000億,然這只是一個過程中的數(shù)字,業(yè)內(nèi)專業(yè)人士認為,未來隨著國內(nèi)旅游地產(chǎn)的發(fā)展和中產(chǎn)消費人群的持續(xù)擴圍,旅游地產(chǎn)前景不可估量。

　　然而,作為傳統(tǒng)旅游地產(chǎn)重鎮(zhèn)的海南,近年來因粗暴的圈地和過度開發(fā)所累,生態(tài)資源與市場供應均進入一段短時間難以回旋的惡性循環(huán)期。有旅游地產(chǎn)研究人士指出,海南時代已經(jīng)逐漸淡去,在旅游地產(chǎn)的“后海南時代”里,具備前瞻的開發(fā)商與投資群早已把市場目光轉(zhuǎn)向北方,尤其是以首都為核心的北中國經(jīng)濟圈。

　　這一觀點與亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅近日在出席旅游地產(chǎn)投資論壇時的發(fā)言不謀而合,后者進一步提出,目前對旅游地產(chǎn)的投資應遵循三大原則:第一,應避開供大于求的二三線欠發(fā)達地區(qū),其投資回報率難以樂觀預期;第二,不能選擇季節(jié)性因素過于明顯的旅游地產(chǎn),其偏低的居住使用率不足以支撐消費,也難談升值;第三,應慎選“一哄而上的泛旅游地產(chǎn)集中區(qū)域”,其背后隱藏的泡沫危機最容易導致投資者被套牢。