歷時近3年的樓市調(diào)控，至今仍沒有“松綁”的跡象。未來市場到底何去何從?缺乏渠道的中國投資者應(yīng)該在哪個領(lǐng)域?qū)ふ覚C會點?近段時間沸沸揚揚的“錢荒”對房企又有怎樣的影響?7月6日，全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟執(zhí)行主席、住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌來渝開講，并在協(xié)信公館接受了本報記者專訪，為重慶投資者解讀了調(diào)控之下的樓市投資之道。
“錢荒”加劇地產(chǎn)行業(yè)“大魚吃小魚”
說到近期在投資市場最為火熱的話題，無疑是在金融業(yè)引起震蕩的“錢荒”了。在顧云昌看來，“錢荒”掀起的波瀾暫時還影響不到樓市的中小投資者，“中國總體流動性還是寬松的，受到影響大的是產(chǎn)能過剩的行業(yè)。”但銀行缺錢必定會壓縮表外資金，因此對于更多通過信托融資的中小房地產(chǎn)企業(yè)借錢的渠道更少了，因此會加劇行業(yè)內(nèi)“大魚吃小魚”的過程。
調(diào)控或?qū)е鲁鞘小皟蓸O分化”
作為我國房改方案的起草人之一，顧云昌完整見證了中國房地產(chǎn)行業(yè)的起落。他坦言，現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)走出了“黃金時代”，“不過中國依靠車房消費拉動經(jīng)濟(jì)的時代，還能維持20年左右。”在他看來，房地產(chǎn)市場是從爆發(fā)式增長階段進(jìn)入了另一個穩(wěn)定上升的“白銀時代”。
在此背景下，顧云昌認(rèn)為調(diào)控短期內(nèi)不會結(jié)束，但其造成的結(jié)果也會出現(xiàn)兩極分化的局面：大城市的房子越來越緊張，中小城市的泡沫則會被壓縮。由于供應(yīng)量不足需求量又太大，一線城市房價仍會保持較高上升速度，因此暫時看不到調(diào)控結(jié)束。
而對于重慶等非一線城市，顧云昌的判斷則是房價將保持穩(wěn)定上升的態(tài)勢。“近段時間，全國一二線城市土地火熱，這其中也包含了重慶，這顯示出了市場對于后市的信心。”
旅游地產(chǎn)、公寓和學(xué)區(qū)房仍是機會點
在進(jìn)入“白銀時代”的大背景和調(diào)控仍將持續(xù)的前提下，不少投資者都發(fā)現(xiàn)，曾經(jīng)在過去10年價格瘋漲的住宅回報率大大降低，因此越來越多的人將目光轉(zhuǎn)向了商鋪、寫字樓、公寓等產(chǎn)品。“不過商鋪經(jīng)營難度大、風(fēng)險偏高。”
與之相對的，門檻較低的公寓產(chǎn)品會更加穩(wěn)妥，對于普通投資者運營難度也更小。顧云昌進(jìn)一步指出，投資者未來的機會點，還在于旅游相關(guān)的住宅產(chǎn)品，“但不是每個旅游地產(chǎn)都值得購買，一定要有實力雄厚并且專業(yè)的旅游運營商進(jìn)行操盤，才能保證入住率，同時還要關(guān)注項目自身品質(zhì)是否過硬、地段是否稀缺。”另一方面，擁有教育資源的學(xué)區(qū)房也值得期待。
（責(zé)任編輯 ：史曉燕）
