歷時(shí)近3年的樓市調(diào)控，至今仍沒(méi)有“松綁”的跡象。未來(lái)市場(chǎng)到底何去何從?缺乏渠道的中國(guó)投資者應(yīng)該在哪個(gè)領(lǐng)域?qū)ふ覚C(jī)會(huì)點(diǎn)?近段時(shí)間沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“錢(qián)荒”對(duì)房企又有怎樣的影響?7月6日，全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟執(zhí)行主席、住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌來(lái)渝開(kāi)講，并在協(xié)信公館接受了本報(bào)記者專訪，為重慶投資者解讀了調(diào)控之下的樓市投資之道。

　　“錢(qián)荒”加劇地產(chǎn)行業(yè)“大魚(yú)吃小魚(yú)”

　　說(shuō)到近期在投資市場(chǎng)最為火熱的話題，無(wú)疑是在金融業(yè)引起震蕩的“錢(qián)荒”了。在顧云昌看來(lái)，“錢(qián)荒”掀起的波瀾暫時(shí)還影響不到樓市的中小投資者，“中國(guó)總體流動(dòng)性還是寬松的，受到影響大的是產(chǎn)能過(guò)剩的行業(yè)。”但銀行缺錢(qián)必定會(huì)壓縮表外資金，因此對(duì)于更多通過(guò)信托融資的中小房地產(chǎn)企業(yè)借錢(qián)的渠道更少了，因此會(huì)加劇行業(yè)內(nèi)“大魚(yú)吃小魚(yú)”的過(guò)程。

　　調(diào)控或?qū)е鲁鞘小皟蓸O分化”

　　作為我國(guó)房改方案的起草人之一，顧云昌完整見(jiàn)證了中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的起落。他坦言，現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)走出了“黃金時(shí)代”，“不過(guò)中國(guó)依靠車房消費(fèi)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的時(shí)代，還能維持20年左右。”在他看來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)是從爆發(fā)式增長(zhǎng)階段進(jìn)入了另一個(gè)穩(wěn)定上升的“白銀時(shí)代”。

　　在此背景下，顧云昌認(rèn)為調(diào)控短期內(nèi)不會(huì)結(jié)束，但其造成的結(jié)果也會(huì)出現(xiàn)兩極分化的局面：大城市的房子越來(lái)越緊張，中小城市的泡沫則會(huì)被壓縮。由于供應(yīng)量不足需求量又太大，一線城市房?jī)r(jià)仍會(huì)保持較高上升速度，因此暫時(shí)看不到調(diào)控結(jié)束。

　　而對(duì)于重慶等非一線城市，顧云昌的判斷則是房?jī)r(jià)將保持穩(wěn)定上升的態(tài)勢(shì)。“近段時(shí)間，全國(guó)一二線城市土地火熱，這其中也包含了重慶，這顯示出了市場(chǎng)對(duì)于后市的信心。”

　　旅游地產(chǎn)、公寓和學(xué)區(qū)房仍是機(jī)會(huì)點(diǎn)

　　在進(jìn)入“白銀時(shí)代”的大背景和調(diào)控仍將持續(xù)的前提下，不少投資者都發(fā)現(xiàn)，曾經(jīng)在過(guò)去10年價(jià)格瘋漲的住宅回報(bào)率大大降低，因此越來(lái)越多的人將目光轉(zhuǎn)向了商鋪、寫(xiě)字樓、公寓等產(chǎn)品。“不過(guò)商鋪經(jīng)營(yíng)難度大、風(fēng)險(xiǎn)偏高。”

　　與之相對(duì)的，門(mén)檻較低的公寓產(chǎn)品會(huì)更加穩(wěn)妥，對(duì)于普通投資者運(yùn)營(yíng)難度也更小。顧云昌進(jìn)一步指出，投資者未來(lái)的機(jī)會(huì)點(diǎn)，還在于旅游相關(guān)的住宅產(chǎn)品，“但不是每個(gè)旅游地產(chǎn)都值得購(gòu)買，一定要有實(shí)力雄厚并且專業(yè)的旅游運(yùn)營(yíng)商進(jìn)行操盤(pán)，才能保證入住率，同時(shí)還要關(guān)注項(xiàng)目自身品質(zhì)是否過(guò)硬、地段是否稀缺。”另一方面，擁有教育資源的學(xué)區(qū)房也值得期待。