北京商報訊（記者 肖瑋）受公款消費限制等因素影響，不少度假村都遭遇經營難題，而轉型養老則成為了一根“救命稻草”。10月24日，北京市旅游委網站發布消息，北京東潤投資集團有限公司月亮河溫泉假日度假村（以下簡稱“月亮河度假村”）因改變經營性質，由四星級旅游飯店轉為老年公寓，經北京市星級飯店等級評定委員會批準同意，取消其四星級旅游飯店資質。業內分析人士指出，近年來，各地度假村紛紛變身養老護理機構，但這種轉型一般都要支付大筆改造費用，同時在后續經營、管理方面也可能沒有成熟經驗，且目前尚沒有很好的盈利模式可借鑒。
公開資料顯示，月亮河溫泉假日度假村是集商務社交和休閑健身于一體的度假型酒店。位于通州古運湖旁，屬于北京CBD輻射區，擁有京郊最大的無網高爾夫休閑俱樂部。該度假村有100多套不同風格和類型的客房，以及可容納300人的多功能宴會廳及小型會議室等。
事實上，除月亮河外，受經濟形勢走低、“三公消費”禁令等影響，近幾年來，部分高檔度假村經營壓力不斷增大，于是轉型養老被認為是一條出路。而各地主管部門為了盤活資源，彌補養老設施短板，也不斷發文鼓勵這一模式。此前，北京民政五年規劃中提出，將全面放開養老服務市場，支持各類市場主體參與養老服務。北京還明確支持社會資本進入養老服務業，鼓勵中央在京機關招待所、度假村轉型養老機構等。
“在度假村、療養院經營不佳時，如果放任不管其實是對社會資源的一種浪費，這也與我國制定的盤活資源補養老需求缺口的思路相吻合，”全國老齡辦科研中心副主任黨俊武在接受北京商報記者采訪時指出，“所以我們看到，包括月亮河度假村在內的很多企業有了投身養老的熱情，但不可否認，很多度假村項目都選址在風景區，原本就瞄準高端商務用戶，所以變為養老機構后，大多也還是定位高端，而這部分市場需求有限。另外，按照老年人需求，老年公寓不能光有娛樂設施，還必須要增加醫療護理等服務，所以前期改造成本比較大，盈利前景并不算樂觀。”
一家高端養老機構負責人曾坦言，高端養老因為每月收費可達上萬元，所以外界看起來很賺錢，但實際上盈利情況不甚理想。“如果不算前期投入，且入住率穩定在80%以上，高端養老機構可能在五年左右能夠實現現金流的平衡，但這是非常理想的狀態，一般能現實15—20年回本就不錯了。”
黨俊武也直言，度假村向養老靠攏，想法是好的，但當下很多轉型后難以擺脫盈利難問題，特別是高端養老機構。總體來看，度假村不能把養老作為短期內扭轉業績低迷的法寶，而應把這一領域視為長期的事業，改變原有經營模式，轉而研究老年人的需求，放棄掙快錢的想法，合力趟出“錢途”。
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