“英國脫歐后引發的英鎊下跌已經讓歐元受累，但歐元下跌反而會對海外的房地產投資者構成利好，如果未來歐元匯率下跌了10%，這意味著中國投資者購買歐洲地產瞬間打了9折�！� 璞蔚房地產經紀(上海)有限公司首席執行官，亞洲區總監威廉 (Guillaume Hubert de Fraisse)在接受《國際金融報》記者專訪時如此強調。
6月30日，歐洲第一大旅游地產開發及管理集團——Pierre & Vacances-Center Parcs(簡稱PVCP 集團)在中國設立的全資房地產投資公司——璞蔚房地產經紀(上海)有限公司(簡稱璞蔚房地產)開幕。期間，威廉向記者指出，法國是全球第一大旅游國，2015年，全球便有近8500萬名游客前往法國旅游，這一數量是超過其他任何一個國家，而其中，便有220萬位是來自中國的游客，“這也是為何法國的旅游地產具有極高的穩定性和保值性�！�
事實上，隨著中國旅游產業進入了高速發展階段，旅游地產也逐年升溫。與普通住宅、商業地產不同的是，旅游地產高度依附于旅游業的發展水平，具有科學的規劃、功能復合、附加值較高和宜于投資等特征。這些特征使旅游地產在居住品質、投資價值和發展前景方面，比單一的住宅或商業地產項目具有更多的優勢，因而備受開發商和購房者關注和青睞。
目前，包括萬達在內的多家國內房企也在積極布局旅游地產，但業內專家也指出，相比海外，國內旅游房企目前還處在探索階段。
“和其他地產項目類似的是，地段無疑是旅游地產項目的重點，也是其是否會為投資者帶來更多升值空間的關鍵�！蓖蛴浾呓榻B道，以璞蔚房地產此次帶入中國的最重磅項目——Villages Nature Paris巴黎自然村莊為例，這是與歐洲迪士尼股份有限公司的合資品牌(雙方各占50%)。項目緊鄰巴黎迪士尼樂園，是歐洲最大規模的環保度假村，位列法國國家利益工程項目和公眾利益工程項目，總投資7億歐元。
“對許多高凈值人群而言，海外置業是自己的資產進行全球一籃子配置的絕佳選擇。”威廉指出，法國地產在過去的10年間表現一直非常穩健，沒有存在明顯的泡沫，而德國和西班牙最近的地產也出現了明顯的上漲，未來三年，歐洲的地產行業依然有著明顯的投資優勢。
事實上，去年，已經有許多國內房企把目光轉移到了海外，其中，綠地、碧桂園等企業加大了海外布局的力度。而此次，璞蔚房地產采取的模式則是全球首創的。
“從銷售到托管，租金保障，再到運營維護，以及房產轉售一體化的投資方式，整個過程由PVCP集團全權負責，并且免費�！蓖蛴浾呓忉尫Q，投資者購買房產后，完全無需為房產的運營、管理、維護操心�！斑@種模式減免了業主的各種日常煩惱，是真正為業主著想的長遠投資方式。”
同時，PVCP集團的業主在坐享安全收益的同時，還可以享受在法國售后回租帶來的各項稅收優惠，如免增值稅購房，租金收益幾乎無需繳納個人所得稅等，并且無需支付任何房產管理和維護的費用。同時，每一位業主還可享受在集團旗下將近300座度假村及酒店的度假優惠折扣。另外，璞蔚房地產不僅擁有歐洲頂級投資項目，還可以為中國投資者提供包括貸款在內的完整配套服務。
據相關數據統計，2015年中國資本投資到海外房地產的資金總額達到300億美元，是2014年的兩倍。而業內專家認為，出于資產配置和分散風險的考量，國內高凈值人群將30%左右的資產配置到海外是一個合理的選擇，這也就意味著將有3.27萬億的海外投資需求，這一投資需求在未來10年的復合增速將達到20.6%。
當然，海外置業良好的回報率也是國內投資者將目光鎖定國外的重要因素。從2015年的投資回報率來看，美國、澳大利亞、加拿大、英國房價和房租皆漲，房價漲幅分別為4.9%、9.8%、7.2%和5.6%，房租為9.1%、4.3%、3.1%和4.9%。
“我們預估未來10年法國旅游地產的投資回報率是3%-5%�！蓖硎�，目前法國在中國海外置業中的排名大約在第九位，“希望未來可以幫助法國將這一排名提升�！�
（責任編輯 ：葉瑋）
