王健林“叫板”迪士尼資本何在 南昌萬達城模式已獲游客埋單
每經記者 于垚峰
將于6月16日開園的上海迪士尼樂園迎來了本土最為強勁的對手。5月28日，萬達集團首個以“萬達城”命名的超大型文旅商綜合項目在江西南昌開業，項目總投資400億元。萬達集團表示，南昌“萬達城”可同時容納3萬名游客，預計年接待游客超過1000萬人次。
在開業儀式上，萬達集團董事長王健林對之前在央視節目中“叫板”上海迪士尼的言論回應道：“中國有句古話，牛皮不是吹的，究竟怎么樣，我們就用事實說話。”
端午小長假期間，《每日經濟新聞》記者來到南昌“萬達城”，看到現場游客爆滿，還有不少游客抱怨來到現場卻進不了園——因為每日限制游客。
南昌萬達城火爆
6月10日，南昌天高云淡，晴空萬里。
位于南昌市九龍湖新區的萬達文化旅游城呈現出一片紅火的局面，進出的車輛絡繹不絕，萬達城內的停車場早已經停滿了車輛。
此時為萬達城開業后不久，又恰逢端午小長假，南昌市內的游客及周邊城市的游客大量涌向萬達城，前來一睹這個超大型旅游項目。
記者在萬達城的出口遇到了一位從九江市自駕來的游客鄧先生，他說，南昌距九江只有150公里左右，自駕過來只需兩小時，聽說萬達在南昌開了大型綜合體游玩項目，特意帶家人過來玩。
而另一位南昌本地游客文先生則是反映說，剛帶著朋友過來，卻買不了票，說是每天限制銷售10000張門票。“這已經不是第一次了，連續好幾回，都被限制入場。”
不過，在萬達城開業儀式上，萬達集團對外宣稱，南昌萬達城可同時容納3萬名游客，年接待游客可達1000萬人次。
對此，南昌本地一家旅行社經理向記者表示，南昌萬達城目前的游客接待能力并沒有達到最高水準，可能一些配套工作和人員都沒有落實到位，才會出現限制游客的情況。
此前，萬達就已經將迪士尼視為對手。萬達集團曾在2015年工作報告中要求，到2020年，萬達旅業旅游到訪人次要達到2億人次，年收入超過1000億元，超越迪士尼成為世界規模最大的旅游企業。
王健林表示，萬達的目標是，“至少在文化娛樂旅游這個領域充分占領中國市場”。針對迪士尼的話題，他說：“相信到廣州、無錫萬達城開業的時候，全國人民甚至世界人民都會對中外旅游品牌究竟誰更勝一籌有定論。”
萬達城開業對于南昌來說也絕對是一個大利好：它帶動了南昌旅游業的發展。
江西是一個旅游大省，隨便問一個路人，江西有哪些著名的旅游景點，大部分人都會脫口而出：“廬山、井岡山、三清山、婺源……”可是能讓人第一時間想起來南昌的景點卻很少。南昌作為江西省的省會，卻沒有一家能叫得響的5A級景區。
南昌萬達城的開業，填補了南昌沒有大型旅游項目的空白，為南昌留下游客提供了便利條件。據了解，南昌萬達城室外主題樂園占地80公頃，擁有近50項世界頂級游樂設備，其中包括中國最高、最快、最長的超大型過山車和中國最高自由落體塔。主題樂園內擁有3臺演藝節目和花車巡游表演。南昌萬達城酒店群占地35公頃，規劃9個度假酒店。
江西財經大學旅游與城市管理學院副教授曹國新認為：“南昌萬達文化旅游城填補了江西大都市旅游項目的空白，為以傳統旅游模式為主的旅游產業提供了升級的參考方向，它對旅游強省建設的助力十分可觀。”
盈利模式的主體在商業
相較于迪士尼悠久的歷史、成熟的商業模式，橫空出世的萬達城如何保障盈利成為各方關注的焦點。
不過，早在南昌萬達城建設初始，王健林就表示過，400億元總投資中約220億元用于投資文化旅游，剩下的用于200多萬平方米的房地產投資、住宅寫字樓的投資。
記者了解到，南昌萬達城480萬平方米的建筑面積中，有200萬平方米為文化旅游和商業等自持物業，有280萬平方米為銷售物業，其中，少量為商鋪，大部分物業為別墅。這部分物業預售回籠的資金將補給到后續的文化和旅游項目建設中。
據《中國經濟時報》報道，就業態層面來說，迪士尼作為主題樂園，門票、紀念品及相關衍生品、配套酒店等收入占據了其主要比例，而萬達城除了擁有類似迪士尼的門票、紀念品及其衍生品、配套酒店外，還加入了升級版的萬達廣場——萬達茂等業態，另有相關住宅、辦公產品的銷售收入，這讓其可以較為快速地回籠資金，減輕資金壓力。但是這種模式究竟成效怎樣，還需要市場檢驗。
據悉，上海迪士尼樂園投資55億美元（約為人民幣360億元），遠高于“萬達城”200多億元的投資。同時，目前一些在線票務機構已經給出南昌萬達城的門票報價，電影樂園、海洋公園和主題樂園的套票為303元/人，低于迪士尼樂園每人400元左右的票價。
“門票售價低于迪士尼會給萬達城帶來更多客流，但如果僅僅依靠門票、萬達茂租金、酒店銷售等收入，回收投資成本將會是一個非常漫長的周期。顯然，萬達不會僅僅選擇這種方式。”一位業內人士表示，作為一個做商業地產起家的企業，配套物業的銷售收入顯然對其快速回收成本具有更重要的意義。
此外，萬達快速開發開業并帶來巨大社會效應的模式也深受地方政府歡迎，許多地方政府都主動邀請萬達進駐當地，因此，萬達在拿地環節中能有其他企業無法比擬的價格優勢。
