Coach香港旗艦店即將提前解租關店

　　盡管暑假還未結束，但目前來看，香港將度過一個寂寞暑假已成定局。與游客大幅減少相對應的則是，香港的酒店、零售、旅游等行業紛紛遇冷，除了這些行業的平均價位被大幅拉低外，已有相關企業因收入驟減甚至入不敷出而面臨歇業境地。

　　正逢暑期，往年的這個時候都是一年中內地游客赴香港旅游的最熱時期。不過北京青年報記者昨天了解到，從今年初開始的內地赴港游客減少的狀況并沒有在這個暑假得以改善，以致整個香港接待的訪港游客量持續下降。根據香港旅游業行業協會發布的數據顯示，上個月訪港旅客跌勢進一步擴大至8.4%，創下了近年來訪港游客的最大單月跌幅。

　　昔日“掃貨重地”如今提前關門

　　游客銳減所帶來的零售業寒冬更早地體現在了一些大牌商戶的身上。曾經是內地客赴港掃貨“必掃”的美國皮具品牌Coach在香港的旗艦店不幸率先“中槍”。以往Coach們幾乎完全是被內地游客的購買力所支撐。

　　北青報記者昨天了解到，位于香港中環最繁華地區的Coach香港旗艦店即將提前解租關店，原因是營業額驟減以致收入抵補不了租金。盡管目前Coach尚未對外確認這一消息，但香港當地多家媒體已經對此進行了報道，而且據稱接下這個商鋪的新店主可能削減了20%的租金價格就拿下了新的租約。

　　據了解，即將關門的Coach中環店位于香港皇后大道中36號與興瑋大廈地下和1至3樓，總面積有13000平方呎，約合1200平方米。這家店在2008年夏季開業時，曾被Coach內部寄予厚望，時任Coach國際總裁曾放言這里將成為Coach全球營業額最高的專賣店之一，“因為除了本地客源非常充裕外，每年有數以千萬計的中國內地旅客來香港旅游。”

　　正因為對這家門店格外寄予厚望，Coach總部對這家店的設計也格外花費心思——以玻璃及不銹鋼材料制成的四層高外墻上由反射光線印出代表Coach的C標志，加上Coach的馬與馬車的品牌標徽，彰顯出品牌的卓越工藝及優秀傳統。當時Coach方面對外表示，“這些元素對亞太區及中國內地旅客尤其具有吸引力”。

　　Coach為這家店投入的租金也相當可觀——2008年簽約時，這里的租金為260萬港元/月，租約四年。而到2012年再度續租時，租金則漲到了560萬港元/月，加上外墻廣告租金160萬港元共計720萬港元/月，整體租金是當初的將近三倍。即便如此，Coach依然雄心勃勃地再續約五年，本輪租期本該到2017年到期。

　　不過，隨著內地赴港游客的銳減，香港零售業出現萎靡，Coach中環店已經無法抵擋市場的疲弱，甚至可能面臨入不敷出的局面。數據顯示，截至今年上半年，Coach在香港多家店鋪的同店銷售額大幅下跌，并拖累整個大中華市場同店銷售首次出現下跌。盡管Coach上半年在內地市場仍呈兩位數增幅，但仍未能抵消在香港市場的巨大跌幅。受到香港市場的拖累，Coach在中國市場的收入只有5%的增長，這是近年來首次跌入個位數增長。有香港媒體甚至算賬，即便不計任何材料、人工成本及營銷費用，Coach中環店每天需要賣出50個價格為5000港元的手袋方能剛剛抵消租金成本。

　　有消息稱，一家珠寶品牌已經以400萬港元/月承租下這間店面，預計下月就完成店面交接。而從租金來看，這家珠寶品牌的花銷比Coach在2012年簽下的租金大幅減少，這也印證了香港零售業的疲軟已經把“寸土寸金”的香港店鋪租金神話擊碎。

　　內地赴港游客持續大幅減少

　　香港旅游業公布的數據顯示，今年7月份訪港旅客跌勢進一步擴大，游客大減8.4%，創下近年來的最大單月跌幅。根據香港立法會秘書處研究簡報指出，2015年上半年訪港旅客增長率放緩明顯，只有2.8%，這是自2009年第三季度以來最小的增長幅度，其主要原因則是內地訪港旅客成長放緩。報告顯示，2010年至2013年間，訪港旅客年均增長率達16.4%，而到2014年增幅則驟然放緩至12%。

　　如今，在銅鑼灣、上環、中環、尖沙咀、廣東道、旺角等以往內地客云集的香港熱門購物游覽地，已經很少見到成群結隊的內地游客，更見不到大牌專賣店門前的排隊長龍。為此，當地已經有人士發出預警：香港零售業明年春節后很可能會出現中小型零售商的倒閉潮，如果成真則會帶來至少上萬人失業。其中奢侈品專賣店、藥店這類內地客以往愛光顧的行業可能最先受到沖擊。港九藥房總商會理事長劉愛國甚至直言，游客量大減已經導致約四成游客區的藥房處于危險邊緣。

　　香港酒店價格普遍下降三四成

　　游客量的大幅減少使得“逢假必漲”的香港酒店價格也大幅下滑。有內地旅行社人士介紹，現在香港酒店假期時的價格僅相當于前兩年的平日價格，尤其是以往以內地游客為主要客源的中檔酒店的實際結算價格已經比頂峰時平均下降了三四成。

　　這位旅行社人士告訴北青報記者，在2012、2013年香港酒店價格漲得最高的時候，包括連鎖酒店在內，香港都幾乎很難找到600元以下價位的酒店；要是到了節假日，價格往往還要在平日基礎上再漲個50%，通常三星級酒店都要過千，港島的一些五星級酒店更是要兩三千元一個晚上。

　　不過北青報記者昨天在國內幾家旅游預訂網站上看到，除公務住客較多的香港檔次最高的幾家五星級酒店的價格依然較高外，以游客為主要客源的三四星級酒店價格則明顯下降，三四百元的酒店隨處可見。以大致相當于內地三星級配置的華美達酒店為例，無論九龍還是港島的華美達酒店，昨天北青報記者查詢8月30 日和31日的價格顯示，兩家的標準房最低報價僅為320元至350元，甚至低過了內地華美達酒店的價格。而這兩家酒店在兩三年前的平日價格都要七八百元人民幣。即便查詢今年9月30日至10月5日國慶黃金周期間的價格，這兩家酒店的報價也不過600多元。而據旅行社人士介紹，前兩年每逢國慶黃金周這里的價格都要過千。

　　“現在假期的酒店報價基本就相當于以往的平日價格，平日就更便宜了！”有廣州市內大型旅行社的工作人員介紹，目前香港除了一些港島的海景五星級酒店外，其他多數酒店的價格已經與北京、上海等城市的同檔酒店價格差不多甚至更低。據介紹，這種狀況其實從今年2月份就已經出現，今年春節香港游的價格就比去年跌了20%左右。他介紹，由于游客大幅減少，香港甚至有五星級酒店偶爾會以三星級的價格攬客。

　　內地游客量下滑短期或難緩解

　　香港商務及經濟發展局局長蘇錦梁上周表示，雖然8月份上半月赴港游客量跌幅已減至2.1%，但內地游客仍大跌9.8%。顯示出在所有赴港旅游者中，內地游客赴港意愿明顯更低。

　　受到旅游業嚴重下滑的影響，目前已經有香港立法會議員向特首梁振英建議，港府應向中央爭取開放更多自由行城市。但這對于港府也是個尷尬的選擇，因為此前受到內地游客赴港人數過多的影響，港府剛建議中央對內地每年赴港自由行人數采取配額限制，其中就包括對赴港最頻繁的深圳居民的赴港頻率由無限制變為了一周最多一次。

　　而對于開放更多內地城市自由行赴港的建議，有內地旅游人士則認為，目前內地客赴港量明顯減少是多重因素決定的，因此恐怕很難通過某一項政策的改變而有明顯改善。他認為，香港發生的一些對內地旅客不禮貌的行動更是很多內地游客放棄香港的重要因素。另外，以往很多第一次出境的內地游客往往會把香港選作出境第一站，但隨著香港物價水平水漲船高得過于迅速，東南亞以及日本韓國的性價比已經明顯超越香港。

　　此外，經濟形勢的不明朗、股市的波動也都成為近期影響內地游客赴港意愿的新生因素。尤其近期人民幣貶值也會在一定程度上削弱內地游客海外出境游的興趣。因此他預計內地赴港游客量下滑的趨勢短期內恐怕還不易改變。