2014年第三屆國際旅游財富峰會于5月7日-8日在上海召開。本屆峰會由旅游財富網、國際旅游地產專家評審委員會主辦，以“新型城鎮化下旅游、文化、地產的產城整合之路”為主題，以“跨界整合、創新發展、合作共贏”為宗旨，受邀參會的國務院發展研究中心、中國旅游研究院等政府領導、業內權威專家及領袖共同探討“度假旅游時代，旅游、養生、文化和地產整合助推新型城鎮化建設”中的機遇與挑戰。
2014年第三屆國際旅游財富峰會在滬召開
本次峰會迎合休閑度假大發展時代來臨，以旅游地產滿足大眾化度假旅游市場為導向，從根本上解決旅游地產所面臨的產業發展瓶頸。旅游財富網將合理運用旅游度假、生態養生養老產業與新型城鎮化產城結合的方法，幫助地方政府解決旅游地產與當地原居民的融合問題；對外公布國際旅游地產專評委員會2014旅游地產項目細分標準（修訂稿），從根本上幫助開發商解決旅游地產項目定位、服務配套、運營管理等核心問題；推動落實全國各地主要省會城市近60家旅游財富網O2O平臺上的簽約旅行社企業，與全國各地50家優質旅游地產項目簽訂度假置業游和旅居度假產品合作，徹底解決旅游地產項目的滯銷和售后空城問題。
根據國際旅游地產專家評審委員會《2013年度國際旅游地產評審活動》市場調研結果顯示，當前絕大部分旅游地產項目都是以旅游開發為名大肆圈地開發所謂的高端住宅，由于前期定位偏差，缺乏與所在地的產業結合，度假服務配套不完善，同時沿襲傳統住宅營銷模式，缺乏產業營銷通道，不僅使旅游景區、旅游度假區的自然生態環境遭到破壞，而且在很多地方形成了“空城”、“鬼城”。此種現象不僅與新型城鎮化發展方向背道而馳，還會嚴重干擾新型城鎮化發展戰略的有效實施。
旅游財富網CEO曾曉成在采訪中說，旅游地產存在了一個投資理財、度假養生和文化品位的需求。也就是我們講的中國中產階級的新生活的三大件。所以定位旅游地產就是為度假旅游服務的，度假旅游可以候鳥式的度假，可以5+2的模式去度假。那么旅游地產更多的是圍繞適合7天以上，1年以內這樣中長期的度假。如果說觀光旅游、商務旅游，或者是兩日三日游，現有的酒店就夠了。因此，旅游地產的核心價值一個是度假的價值。
旅游財富網CEO曾曉成
目前，空城現象對旅游地產開發商是一大隱憂，更讓物業管理公司有苦難言。曾曉成說，旅游財富網旅游地產的O2O2O模式，就是針對旅游地產的空城、滯銷問題提供切實落地解決方案，并且為包括超過30%的國內中產階級階層購買度假物業，為超過50%的中國城市家庭提供7天到一年內的中短期和中長期的旅游度假產品，怎么做呢？第一，在全國布局旅行社。所布局的合作旅行社在任何一個城市里面都是最大的，他擁有的門店是最核心的。因為旅游地產，度假旅游需要引導，需要旅行社的門店人員面對面的引導人們去購買旅游地產，需要門店銷售人員引導老百姓，今天你們家庭應該到什么地方去度假一段時間，我們利用旅行社現有的門店資源，來覆蓋所要尋找的中產階層。20%-30%的購買者，40%-50%的度假旅游消費者。目前已經布局了20多個省會城市，80多家旅行社，有近5千家門店，現在正在積極推動。
中國旅游研究院院長戴斌認為，旅游和地產結合是密不可分的，這是自然結合，人們出去旅行的時候第一個追求不是什么高大上的東西，而是最基礎的需求——安全感的需求，所以出門在外，有房子，有社區，有生活，你就把握了普通游客，普羅大眾的需求。政府也好，投資者也好，當發展方向是為了讓老百姓，讓大多數游客有主流消費的意愿。當設計、消費和運營是讓老百姓可以看得見風景，摸得著生活的時候，無論休閑也好，度假也好，小康社會也好，將近在咫尺。
戴斌提出在今后一個時期里面，社會各界一定要高度關注旅游發展當中消費趨勢的演化。這個趨勢怎么去把握，當前基本的判斷還是以國民消費為主體的大眾發展初級階段。簡單來講就是大基數、穩增長、觀光消費就是我們主流的發展模式，觀光旅游還是基礎，甚至度假過程當中，如果說滿足不了觀光的目的，這個地方單純讓人發呆，要發展起來也不現實。因此在推動旅游業發展當中，應正確分析當地老百姓的市場需求，因地制宜的規劃發展。
會議上山東省旅游局局長于沖為大家分享的是山東正在打造的，以旅途中，或者休閑度假中的家為主體的一種新的休閑度假的旅游品牌——仙境海岸，是中國北方濱海的休閑、度假、旅游目的地。和其它地方的不同是游客可以像神仙一樣休閑度假旅游的一種生活方式。仙境海岸主要四大特色產品是，“仙居、道宴、逍遙游、養生修學”。仙境海岸是瞄準世界級品牌，也就是說要和葡萄牙的太陽海岸，加勒比海的蔚藍海岸，澳大利亞的黃金海岸相媲美的世界級的休閑度假海岸。仙境海岸的運作模式和思路是參照目前國際上最成功的地中海俱樂部的包價產品的模式。主要以大眾休閑度假旅游產品為主，然后逐步再發展中高端的。起步階段都是價格非常便宜的產品。以酒店為核心，大家到了酒店之后，由酒店來組織游客去體驗道宴、逍遙游和養生修學。這樣的話，每一個酒店，每一個仙居，就成為了一個整合旅游要素產品的核心。山東做旅游地產的時候，來研究這種新的消費模式和趨勢。現在仙境海岸產品5月1日已經正式上線，現在這個產品上線之后有71款產品，受到了大家的歡迎和關注。仙境海岸的打造才剛剛開始，到今年年底大概會有3000個左右的產品上線。
山東省旅游局局長于沖
于沖表示，山東省非常歡迎已經在山東沿海投資旅游地產的朋友，樂意支持和幫助，把它做成名副其實的旅游地產，做成仙境海岸不斷擴大的家的一個成員。而且在資金、融資、服務、營銷上都會給予支持。同時也歡迎一些有志于做濱海旅游地產的開發商們，適應中國目前大眾化旅游休閑度假的這樣一個潮流，來規劃、設計、開發旅游地產產品。
（責任編輯 ：史曉燕）
