7月24日世聯(lián)地產(chǎn)發(fā)布年中市場報(bào)告。世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示上上半年商品房銷售33376億元，同比增長43%，其中商品住宅銷售28215億元，同比增長46%。雖說部分城市房價(jià)有明顯的上升態(tài)勢，但是根據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，成交量價(jià)的增速均呈現(xiàn)回落的態(tài)勢。世聯(lián)地產(chǎn)預(yù)計(jì)下半年，房地產(chǎn)市場將更加理性，下半年成交量增速下移，房價(jià)上漲的速度也將減弱。

　　增速回落 樓市冷熱不均

　　世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示上半年商品房銷售33376億元，同比增長43%，其中商品住宅銷售28215億元，同比增長46%。兩者增速均呈現(xiàn)回落的態(tài)勢。與此同時(shí)，住宅、辦公樓新開工面積累計(jì)同比漲幅收窄，房地開發(fā)投資完成額同比小幅回落，其中住宅投資繼續(xù)往下。

　　具體到各城市，一線城市上半年市場表現(xiàn)火熱，成交量同比均大幅上漲。二線城市：重慶、長沙、合肥、天津上半年市場量價(jià)齊升。當(dāng)時(shí)在三線城市當(dāng)中，受民間資本危機(jī)影響，上半年蘇錫常成交疲軟，其中蘇州表現(xiàn)最差，同比大幅下42.7%。珠三角方面，6月東莞、佛山、肇慶價(jià)格上漲明顯，成交維持在高位。對比后可以發(fā)現(xiàn)，常州、蘇州庫存走高，去化壓力增大，東莞庫存和去化時(shí)間保持平穩(wěn)，惠州城區(qū)庫存和去化時(shí)間雙雙回落。世聯(lián)地產(chǎn)首席分析師吳志輝分析認(rèn)為，目前外需疲軟對中國制造業(yè)的打擊依然非常大，而珠三角區(qū)域在08年金融危機(jī)時(shí)產(chǎn)業(yè)格局做出了一定的調(diào)整，制造業(yè)主要是對內(nèi)，因此受影響比較小。

    品牌房企業(yè)績靚麗 拿地并不瘋狂

　　世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，品牌開發(fā)商業(yè)績表現(xiàn)靚麗，同比大幅上漲，業(yè)績完成率較高。在對于房地產(chǎn)業(yè)績總結(jié)當(dāng)中，吳志輝重點(diǎn)介紹了房地產(chǎn)拿地的情況，他認(rèn)為很多媒體報(bào)道的近一兩個(gè)月房地產(chǎn)企業(yè)瘋狂拿地屬于誤解。據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，上半年40大中城市土地成交總價(jià)6552億元，同比大增73.4%，1-5月溢價(jià)率也一路攀升，但是進(jìn)入6月，土地成交溢價(jià)率有所回落。

　　世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，萬科、保利、金地和中海的拿地高峰都在去年四季度：萬科12月單月購置土地金額高達(dá)275億元，今年以來拿地節(jié)奏略有放緩，1-6月購置土地支出為375.4億元。保利去年4季度土地購置金額高達(dá)322億元，2013年1季度拿地?zé)崆橐廊桓邼q，但是進(jìn)入二季度以后，拿地節(jié)奏放緩。金地去年12月份和今年1季度是其主要拿地節(jié)點(diǎn)。中海地產(chǎn)僅12月的新增就達(dá)到了全年的40%以上。唯一比較特殊的是佳兆業(yè)：2013年在一二線城市頻繁拿地，截至目前土地購置支出高達(dá)125億元，5月份和6月份分別在廣州和上海拍下兩塊地王。由于大型房地產(chǎn)公司均有業(yè)績增長目標(biāo)，而土地做為每個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)成長的“蛋糕”也是必須的儲備。隨著2013年拿地步伐的放緩，預(yù)計(jì)在四季度才會進(jìn)入真正的拿地高峰期。

　　從拿地區(qū)域來看，2012年以來品牌房企主要在一二線城市補(bǔ)庫存，從購置土地支出金額來看，一二線城市占比高達(dá)79%。分區(qū)域來看，品牌房企拿地最多的區(qū)域是長三角，土

　　地購置金額占比高達(dá)40％。二線城市中的武漢、長沙、重慶、成都等地區(qū)是品牌房企拿地比較集中的區(qū)域。品牌房企同樣關(guān)注長三角和珠三角等人口和經(jīng)濟(jì)聚集能力比較突出的城市。

　　宏觀經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)不佳 下半年樓市量價(jià)漲幅均放緩

　　關(guān)于下半年樓市的預(yù)測，世聯(lián)地產(chǎn)分析認(rèn)為宏觀經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)不佳，導(dǎo)致居民人均可支配收入增速下滑。而“錢荒”已結(jié)束，但中性偏緊是未來趨勢影響購房需求的釋放。人民幣升值預(yù)期轉(zhuǎn)弱，資本外流顯現(xiàn)，下半年新增外匯占款對流動(dòng)性的貢獻(xiàn)大幅減弱甚至可能負(fù)貢獻(xiàn)，基礎(chǔ)貨幣投放受到制約預(yù)計(jì)未來央行信貸投放趨于謹(jǐn)慎，下半年社會融資總量增速將適度回落，從而帶動(dòng)房地產(chǎn)市場銷量增速下移，實(shí)現(xiàn)市場軟著陸。以上將成為下半年樓市發(fā)展的不樂觀因素。

　　世聯(lián)地產(chǎn)同時(shí)指出，根據(jù)統(tǒng)計(jì)今年整體上門量維持在高位，說明市場需求比較旺盛。特別是家庭需求暫無憂，利率上升需累計(jì)到一定幅度才會造成需求衰退，從這個(gè)角度看，下半年市場成交量將保持平穩(wěn)，行業(yè)實(shí)現(xiàn)軟著陸。據(jù)此世聯(lián)地產(chǎn)預(yù)計(jì)，受去年下半年的高基數(shù)效應(yīng)和今年下半年全社會融資總額增速下滑的影響，下半年成交量增速下移。價(jià)格走勢方面地方政府采用限價(jià)等行政政策控制房價(jià)，70大中城市價(jià)格指數(shù)環(huán)比持續(xù)下跌，預(yù)計(jì)下半年房價(jià)上漲幅度放緩。

　　而從今年上下半年推盤量對比來看，下半年推盤充足，能夠帶動(dòng)成交量攀升，傳統(tǒng)的“金九銀十”依然是推盤比例最高的月份。